重庆楼市:学区房改革,重庆家长还能不能买,该怎么买?

浏览:3655   发布时间: 09月02日

我是川哥,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问:你好,重庆房价在上涨了没有?现在的行情怎么样?现阶段买房投资的话,建议买新房还是二手房,建议买哪个区域呢?

回答:目前进入重庆的“小阳春”行情,因为去年疫情的原因,银行在市场上放出来很多流动资金,所以目前有大量资金在寻找出口的趋势。重庆楼市局部区域已经形成明显的交易量上涨趋势,再等半年二手房市场就可能会启动。有品质的优质二手房以及新房,都可以重点考虑,早买早安心。

提问:川哥好,1.手头有200万,是加杠杠买杭州未来科技城外溢板块400的二手,还是在重庆或者武汉光谷东买好呢?那两个也在涨。2.买房投资看的是整个城市未来的发展长期持有还是跟着节奏,哪里在涨去买哪里。3.弱弱的问个无知的问题,不太了解重庆的产业有哪些。两滨一嘴地段是核心吗?感觉那里像老城区。不知道为什么那里的地段好。

回答:现在速度来重庆买房,重庆涨价已经是确定模式了,而且门槛不高,200w买核心区很稳妥。重庆买房主要集中在:北区和西区,以及核心区的二手房和部分新房。核心区主要是指环线以内,不要只关注两滨一嘴。

提问:fd,最近想在周边买房,看了下金辉玖珑云璟,彩湖云璟,和融信海月渝州,这三个盘哪个更合适些,从性价比和后面保值增值来看,谢谢。

回答:融信海月渝州价格在建面17000元左右(精装、新一线独家团购价),双轨道,育才中学学区房;金辉玖珑云璟建面19500(清水),双轨道;金辉彩湖云璟建面17500(清水),单轨道。综合看来,三个楼盘都在同一个板块,其中融信海月渝州最近做促销力度更大,更适合入手。

提问:浮老师问个问题,北岸江山套100 三房230米江景房流动性好像还没套68两房卖的好,为啥呢?不说买北滨路不买江景房买两房不如买其他次级板块的三四房嘛

回答:重庆人刚需用房就是两房,主要是重庆人都是自住为主,塔楼高层小户型住惯了没必要住大户型。总价150w是大家接受的二手刚需交易上限。

提问:川哥好,1.华润二十四城是买几期比较好,看一期和二三期价格相差很多。五期最新,但是单价还没有2.3期价格高。2.6单价60多平的还值得买吗?二手买来如果以后不是学区房这边还有增长空间吗。2.华润与北大资源博雅,康桥融府,紫御江山,重庆天地投资怎么排序。(去年买过一套融景城了)3.重庆的学区房是每年都会变动吗?4.买房投资买清水还是装修的好。问题有点多,烦恼川哥了。

回答:学区是最大的不稳定因素,但华润如果民专公之后,有机会继续领涨。二期三期离轨道近一点,价格偏高。投资买房,最好还是清水,不必为装修买单。排序:华润二十四城=紫御江山=重庆天地>康桥融府

提问:川哥,十里长江精装和御龙天峰最后一栋毛坯。两者比较哪个好?主要投资

回答:十里长江本身不错,但是整个弹子石板块均价跑不赢北滨路板块,而且还在飞机航道下,不太宜居。再加上御龙天峰所在的板块还有观音桥商圈的光环,外加上两所名校加持:华新街实验小学+18中学所以,明眼人都会选御龙天峰。

提问:川哥好,最近欧神频繁来cq,据他说留给cq只有四个月了,川哥为此如何看待,谢谢!

回答:cq是可以买的,但是只有四个月的说法,跟他的徒弟美团田原一样,都是为了一个结果,强行加的原因。美团田原2018年说京沪半年内50%,二线城市半年内50%,说起买房的理论,一套一套,买过房的,都知道是废话。现在反而成了专家。会写文章和会买房是两码事。美团田原就是典型的会写文章。我曾经公开在星球说过,欧的早期理论实际上是对的,但是最近几年是有变化的。重庆目前仍然没有看到要大规模上涨的迹象,一点都没有。有些谣言我也辟过,比如说他说两江四岸次新17000完全没有,这是扯淡。比如说找笋盘很难,这也是扯淡,重庆现在仍然是遍地笋盘,去年确实更多,但是今年也不少。比如说他强行说重庆没跌,更是睁着眼睛说瞎话,2018年以后,下跌幅度在二线城市,是最大的,而且非常罕见,我专门写了一篇文章,你可以去看看。比如说他说现在重庆售楼部很火热,也是扯淡,南京,杭州,武汉,成都,都比重庆要热。不能为了让人买重庆,就不顾事实瞎说。很多的某派房V都有这个毛病,为了一个目的,不择手段,强行扭曲市场行情,然后说给你听,我觉得没必要。今年重庆大涨,毫无希望,但是确实可以买,是买入机会。看看明年开年吧。

提问:川哥,请问紫御江山熙岸的中小学的学区分别是什么?比起融景城的学区哪个更好些?它和融景城的投资价值您更看好哪一个?

回答:江北嘴实验学校,听说是区重点,应该还不错。融景城是新村公立分校,老师抓得紧小孩作业很多,也是区重点。两个小学看,新村这个分校看起要靠谱一些,毕竟挂了新村的牌子的。

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