韩国房企暴雷了,购房款怎么办?

浏览:2002   发布时间: 09月20日

今年国内频频出现的房企暴雷事件,让许多购房人群感到不安。因为他们购买的楼盘因房企的暴雷成为烂尾项目,可能要损失掉巨额的购房款。于是近期有不少在韩国购房的人咨询我关于项目烂尾的法律问题,甚至在打游戏的时候路人玩家在游戏公屏咨询我:“律师,我买的房子烂尾了怎么办?”。所以本期的内容分享给大家韩国开发商倒闭后,购房者支付的定金、中途金能否要回来的知识。

韩国房企暴雷的风险

想了解韩国房产开发商倒闭带来的风险,要先知道购房方式。根据购买的房产项目,韩国和国内一样有期房和现房两种。期房是房子建造之前付款的购房方式,现房是直接购买已建好的房子。由于期房是主流购房方式,韩国的房产开发商一旦倒闭就会出现购房款能不能退还的问题。现实中韩国也有房企暴雷的事件,所以在选择购房之前尽量避免不太有名或者地域住宅组合等实力薄弱的开发商。

韩国房企暴雷也不要紧

虽然韩国也有房企暴雷的事件,但很少看到业主们找开发商要钱的情况。这是因为韩国有种叫“住宅销售保证()”商品,这是韩国住宅都市保证公社(,简称‘HUG’)推出的保障项目,在开发商倒闭等理由无法兑现交房的承诺时,由HUG向购房者返还定金和中途金。由于大多数有一定规模的开发商都会购买住宅销售保证商品,所以就算突然倒闭了,购房者也不会受到损失。

住宅销售保证不一定是退款

不过要注意的是,购房者在开发商倒闭后退还到购房款,要满足两个条件。第一个是开发商必须加入了住宅销售保证,另一个是超过三分之二的购房者同意退款,才能得到退款。韩国《住宅法》规定,获得项目计划承认后销售的住宅达到30个以上的项目才能加入住宅销售保证。另外,同意退款的购房者不到三分之二,或多数业主希望继续履行购房合同时,HUG会指定新的开发商继续造楼直到交房。

* 但是因为在建筑的过程中发现文物、历史遗迹等无法继续正常开发项目时,只能把购房款退给购房者。

韩国的房产开发不是都安全

讲到这里,或许一些人单纯的认为,‘韩国的法律有保障,购房者可以放心购买期房!’ 但在前面说的那样,住宅销售保证并不是所有开发商都可以加入的。像销售的住宅不到30户的项目,或者地域住宅开发组合等本身缺乏社会信誉的开发商的项目,依然存在烂尾和无法退回购房款的风险。因此在韩国购房时,最安全的方法还是购买现房,就算不得已的购买期房,要做好功课选择加入住宅销售保证的开发商才是相对安全的选择。

金毅律师的想法:

虽然在法律的角度来看,韩国的购房者在开发商倒闭时会有一定的安全保障,但在现实中开发商一旦倒闭,就算有了保障也要走完繁琐的退款流程。现实中,很多购房者不清楚表决的流程,往往错过表决无法及时提交希望退款的意见。加上继续开发项目的开发商也不是业主可以自由选择的,到时候拿到了房子也可能会发生新的纠纷。所以在韩国购房需要谨慎,最好是做好功课再做决定。

作者:金毅律师

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